ADDENDA:

Découvrez une propriété d'exception située directement sur les rives du majestueux Lac Memphrémagog, dans un
environnement intime et prestigieux à quelques minutes du centre-ville de Magog et du parc national du Mont-Orford. Ce
domaine unique marie avec brio luxe, confort et fonctionnalité, offrant un mode de vie incomparable à seulement 1h20 de Montréal.

Établie sur un terrain paysager de 34 650 pi², cette résidence profite d'une façade de 106 pieds linéaires sur le lac,
garantissant un accès direct à l'eau et une vue spectaculaire, été comme hiver. La cour arrière orientée vers le lac propose
un espace de détente remarquable, idéal pour profiter du calme, des levers de soleil et de l'environnement naturel exceptionnel.

La maison principale, spacieuse et lumineuse, comprend 3 chambres à coucher bien proportionnées, 2.5 salles de bains
ainsi qu'un sauna. Les espaces de vie sont ouverts, baignés de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres du solarium 3
saisons orientées vers le lac. Le salon avec foyer au bois, la salle à manger et la cuisine haut de gamme créent un espace
convivial parfait pour la vie familiale comme pour la réception d'invités.

La propriété offre 2 garages doubles détachés qui permettent de loger facilement plusieurs véhicules, voitures de collection ou embarcation. Également, profitez également d'un vaste hangar chauffé offrant un espace de rangement supplémentaire idéal pour les équipements nautiques, aériens ou de plein air ou pour accueillir vos invités dans un espace grandiose.

Véritable rareté sur le marché : la propriété est également dotée d'un plateau d'atterrissage enregistré pour hélicoptère,
rendant les déplacements vers Montréal ou ailleurs rapides et efficaces . Que ce soit pour des besoins professionnels ou par
plaisir, cette installation hautement exclusive rehausse la valeur et la fonctionnalité de cette résidence déjà remarquable.

Située dans un secteur recherché, à proximité des services, des meilleures tables de Magog, des écoles, des centres de
santé, des sentiers de randonnée, des pistes cyclables et du Mont Orford pour le ski alpin et les activités quatre saisons,
cette propriété est l'endroit idéal pour établir une résidence principale ou secondaire.

Ce domaine représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier unique, alliant nature, luxe, intimité et accessibilité. L'entretien minutieux de la propriété, la qualité des matériaux et les installations haut de gamme témoignent du soin apporté à chaque détail.

Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à
la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. La présente vente est faite
sans garantie légale de qualité du vendeur relativement aux drains français (si présent), fosse septique sellée du garage,
solarium.

Consommation d'électricité fournie par Hydro-Québec.